22 Rue RIVE · Saint-Philippe
Valeur estimée
877 500 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 202,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 100 $
Rôle antérieur 539 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052591671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
67010052591671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
591 953 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 94 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 279 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 232 033 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 234 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +67 155 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 872 895 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 253 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 954 642 $ Poids 69 % |
| 4 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 180 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 889 $ Poids 68 % |
| 5 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 597 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +52 757 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 710 $ Poids 64 % |
| 6 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 552 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +54 064 $ · Ajust. âge −70 889 $ | 746 201 $ Poids 62 % |
| 7 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 668 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +55 828 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 855 645 $ Poids 62 % |
| 8 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 731 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +52 684 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 745 480 $ Poids 62 % |
| 9 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 551 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +55 598 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 771 509 $ Poids 61 % |
| 10 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 873 888 $ Poids 60 % |
| 11 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 233 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +75 668 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 876 331 $ Poids 54 % |
| 12 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 130 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −35 738 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 096 175 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.