18 Rue RIVE · Saint-Philippe
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 135,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 153,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 461 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052591972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
67010052591972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
592 406 $
$/m² médian
5 602
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 84 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 184 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 765 448 $ Poids 96 % |
| 2 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 445 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 880 737 $ Poids 87 % |
| 3 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 527 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 637 824 $ Poids 81 % |
| 4 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 617 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 646 039 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 840 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 713 060 $ Poids 69 % |
| 6 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 322 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −42 498 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 156 127 $ Poids 68 % |
| 7 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 930 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 619 556 $ Poids 67 % |
| 8 | 50, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-07-16 · 339 m · Vendu 600 000 $ (4 662 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 614 040 $ Poids 67 % |
| 9 | 39, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-06-27 · 402 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 665 152 $ Poids 65 % |
| 10 | 305, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-06-30 · 516 m · Vendu 587 000 $ (4 474 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 597 684 $ Poids 62 % |
| 11 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 824 731 $ Poids 60 % |
| 12 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 128 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +64 205 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 793 080 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.