65 Rue LEO · Saint-Philippe
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 147,8 m² · constr. 1980 · terrain 5 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 958,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 400 $
Rôle antérieur 507 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052594663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
67010052594663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 89 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 137 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 753 753 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 184 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −34 252 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 661 156 $ Poids 82 % |
| 3 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 8 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 126 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 155 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 293 691 $ Poids 78 % |
| 5 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 441 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +43 764 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 922 497 $ Poids 77 % |
| 6 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 630 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 611 $ Poids 73 % |
| 7 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 785 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 777 $ Poids 67 % |
| 8 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 541 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 143 $ Poids 64 % |
| 9 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 93 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −46 068 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 345 $ Poids 63 % |
| 10 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 746 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +57 004 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 865 919 $ Poids 61 % |
| 11 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 796 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +44 932 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 722 162 $ Poids 60 % |
| 12 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 750 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 623 917 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.