42 Rue SIMON · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 008 200 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 214,8 m² · constr. 2016 · terrain 2 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 634 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052595042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
624 000 $
Rôle antérieur
634 000 $
ID provincial
67010052595042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
604 123 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 133 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 1 355 784 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 659 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 960 457 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 199 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +47 749 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 047 624 $ Poids 62 % |
| 4 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 440 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge −35 590 $ | 809 914 $ Poids 59 % |
| 5 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 339 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +78 814 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 824 459 $ Poids 58 % |
| 6 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 879 607 $ Poids 58 % |
| 7 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 285 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +83 971 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 940 838 $ Poids 58 % |
| 8 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 283 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 197 385 $ Poids 56 % |
| 9 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 213 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +96 138 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 959 278 $ Poids 55 % |
| 10 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 638 m · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge −39 145 $ | 886 936 $ Poids 52 % |
| 11 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 591 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +53 935 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 126 170 $ Poids 52 % |
| 12 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 509 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +78 877 $ · Ajust. âge −21 267 $ | 820 637 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.