38 Rue SIMON · Saint-Philippe
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 120,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 060,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 700 $
Rôle antérieur 501 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052595263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
67010052595263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 84 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 329 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 790 049 $ Poids 81 % |
| 2 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 633 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 646 193 $ Poids 80 % |
| 3 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 453 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 469 817 $ Poids 79 % |
| 4 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 553 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 639 617 $ Poids 77 % |
| 5 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 758 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 712 724 $ Poids 74 % |
| 6 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 362 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 552 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 661 639 $ Poids 74 % |
| 7 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 685 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 615 217 $ Poids 74 % |
| 8 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 690 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 827 894 $ Poids 70 % |
| 9 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 456 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −47 105 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 881 128 $ Poids 70 % |
| 10 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 528 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −35 200 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 623 222 $ Poids 69 % |
| 11 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 621 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 991 637 $ Poids 69 % |
| 12 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 700 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 752 042 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.