30 Rue SIMON · Saint-Philippe
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 162,5 m² · constr. 2014 · terrain 3 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 491,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 100 $
Rôle antérieur 601 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052595458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
67010052595458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 324 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 794 703 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 19 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 221 $ Poids 93 % |
| 3 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 252 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 827 842 $ Poids 89 % |
| 4 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 268 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −32 290 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 705 805 $ Poids 84 % |
| 5 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 589 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 679 516 $ Poids 83 % |
| 6 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 237 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 832 311 $ Poids 83 % |
| 7 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 211 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −35 693 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 813 023 $ Poids 81 % |
| 8 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 575 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge −28 356 $ | 708 042 $ Poids 73 % |
| 9 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 581 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 732 267 $ Poids 72 % |
| 10 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 141 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +49 978 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 248 604 $ Poids 71 % |
| 11 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 727 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 659 215 $ Poids 69 % |
| 12 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 283 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +70 571 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 899 445 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.