34 Rue SIMON · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 040 400 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 242,1 m² · constr. 2014 · terrain 2 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 846,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 900 $
Rôle antérieur 621 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052595504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
576 200 $
Rôle antérieur
621 400 $
ID provincial
67010052595504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 98 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 155 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +97 898 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 1 424 568 $ Poids 71 % |
| 2 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 489 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge −43 499 $ | 850 222 $ Poids 54 % |
| 3 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 685 m · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge −47 844 $ | 930 778 $ Poids 49 % |
| 4 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +51 354 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 924 822 $ Poids 48 % |
| 5 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 305 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +57 985 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 251 697 $ Poids 48 % |
| 6 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 672 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +98 403 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 011 209 $ Poids 46 % |
| 7 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge +64 515 $ | 1 275 703 $ Poids 46 % |
| 8 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 1 166 807 $ Poids 43 % |
| 9 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 477 m · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −63 425 $ · Ajust. âge +63 960 $ | 1 208 322 $ Poids 42 % |
| 10 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 800 116 $ Poids 42 % |
| 11 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 590 053 $ Poids 39 % |
| 12 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 196 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +111 964 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 102 689 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.