26 Rue SIMON · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 141 000 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 263,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 343 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 400 $
Rôle antérieur 693 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052596400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
684 700 $
Rôle antérieur
693 300 $
ID provincial
67010052596400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 98 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 541 m · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −22 499 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 238 587 $ Poids 53 % |
| 2 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +14 732 $ | 607 462 $ Poids 49 % |
| 3 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 1 202 958 $ Poids 47 % |
| 4 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 823 271 $ Poids 41 % |
| 5 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 529 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +69 411 $ · Ajust. âge −51 408 $ | 879 580 $ Poids 41 % |
| 6 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +22 153 $ | 626 553 $ Poids 40 % |
| 7 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 632 $ · Ajust. âge +52 785 $ | 1 318 417 $ Poids 38 % |
| 8 | 20, rue Darvault, Candiac 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 002 $/m²) 257,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 157 558 $ Poids 38 % |
| 9 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 728 m · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +71 594 $ · Ajust. âge −56 543 $ | 962 687 $ Poids 37 % |
| 10 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +92 870 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 957 839 $ Poids 37 % |
| 11 | 47, Rue Du Danube, Candiac 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 724 $/m²) 254 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 327 043 $ Poids 36 % |
| 12 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie −37 103 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 572 331 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.