78 Chemin SANGUINET app. 102 app. 102 · Saint-Philippe
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 85,2 m² · constr. 2012 · terrain 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 195 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052596698800010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
67010052596698800010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
609 229 $
$/m² médian
5 426
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 9 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 241 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 666 893 $ Poids 94 % |
| 2 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 564 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 583 622 $ Poids 81 % |
| 3 | 109, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-06-04 · 670 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 700 238 $ Poids 79 % |
| 4 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 433 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 75 811 $ Poids 79 % |
| 5 | 140, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-18 · 622 m · Vendu 750 459 $ (9 085 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 313 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +75 046 $ | 894 629 $ Poids 79 % |
| 6 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 431 m · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 630 523 $ Poids 76 % |
| 7 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 612 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 586 692 $ Poids 73 % |
| 8 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 863 m · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +69 972 $ | 775 660 $ Poids 71 % |
| 9 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2026-04-27 · 844 m · Vendu 649 900 $ (7 709 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 653 758 $ Poids 71 % |
| 10 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 557 m · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 758 683 $ Poids 70 % |
| 11 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 659 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 586 718 $ Poids 69 % |
| 12 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 841 m · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 591 616 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.