84 Rue CHENIER app. 102 app. 102 · Saint-Philippe
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 96,1 m² · constr. 2014 · terrain 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 213 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052597287200020102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
67010052597287200020102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
616 335 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 9 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 575 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 621 951 $ Poids 85 % |
| 2 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 485 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 626 386 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 381 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 611 $ Poids 84 % |
| 4 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 434 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 698 476 $ Poids 82 % |
| 5 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 489 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 632 704 $ Poids 82 % |
| 6 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 376 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 595 328 $ Poids 79 % |
| 7 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 588 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 605 414 $ Poids 78 % |
| 8 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 441 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 642 790 $ Poids 78 % |
| 9 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 412 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −360 $ | 80 945 $ Poids 75 % |
| 10 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 648 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 654 484 $ Poids 75 % |
| 11 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 739 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 684 667 $ Poids 74 % |
| 12 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 794 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +31 568 $ | 748 230 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.