78 Rue CHENIER app. 301 app. 301 · Saint-Philippe
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 92,1 m² · constr. 2014 · terrain 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 227 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052597287200030301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
67010052597287200030301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
610 627 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 9 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 509 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 612 928 $ Poids 88 % |
| 2 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 596 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 610 049 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 222 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 107 $ Poids 80 % |
| 4 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 437 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −360 $ | 79 325 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 356 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 080 $ Poids 78 % |
| 6 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 553 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 927 $ Poids 73 % |
| 7 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 511 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 620 592 $ Poids 73 % |
| 8 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 434 m · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 720 $ Poids 73 % |
| 9 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 717 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 671 042 $ Poids 73 % |
| 10 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 811 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +31 568 $ | 733 367 $ Poids 72 % |
| 11 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 459 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 686 197 $ Poids 71 % |
| 12 | 140, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-18 · 573 m · Vendu 750 459 $ (9 085 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 313 $ · Ajust. superficie +43 156 $ · Ajust. âge +75 046 $ | 925 973 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.