70 Rue MEANDRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 200,8 m² · constr. 2021 · terrain 328,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 416 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052597669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
67010052597669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
610 627 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 90 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 403 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 345 250 $ Poids 88 % |
| 2 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 532 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 951 420 $ Poids 86 % |
| 3 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 66 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +49 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 593 $ Poids 80 % |
| 4 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 59 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +51 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 180 $ Poids 77 % |
| 5 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 453 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +63 149 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 946 789 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 434 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 037 568 $ Poids 66 % |
| 7 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 976 m · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +89 930 $ | 1 163 385 $ Poids 64 % |
| 8 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 115 m · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie +49 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 544 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 902 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 873 311 $ Poids 63 % |
| 10 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 488 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +66 134 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 782 084 $ Poids 59 % |
| 11 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 717 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +50 635 $ · Ajust. âge −3 544 $ | 810 116 $ Poids 58 % |
| 12 | 44, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-07-02 · 113 m · Vendu 742 000 $ (4 157 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 147 $ · Ajust. superficie +46 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 496 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.