Rue MEANDRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
480 600 $
Terrain · terrain 2 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 574,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
74 300 $
Rôle antérieur 46 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052599201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
46 400 $
ID provincial
67010052599201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
621 412 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 10 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Chenier, Saint-Philippe 2026-06-19 · 185 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 68 % |
| 2 | 60, rue Chénier, Saint-Philippe 2026-05-06 · 185 m · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 817 $ Poids 67 % |
| 3 | 178, rue de Galia, Saint-Philippe 2026-08-07 · 325 m · Vendu 592 406 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 406 $ Poids 67 % |
| 4 | 156, rue de Galia, Saint-Philippe 2026-08-06 · 326 m · Vendu 622 968 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 968 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, rue Chénier, Saint-Philippe 2026-06-03 · 287 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 66 % |
| 6 | 160, rue de Galia, Saint-Philippe 2026-07-02 · 325 m · Vendu 630 596 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 596 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, rue Chénier, Saint-Philippe 2026-04-29 · 269 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 66 % |
| 8 | 209, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-06-12 · 365 m · Vendu 583 997 $ Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 361 $ Poids 65 % |
| 9 | 66, rue Sanguinet, Saint-Philippe 2026-04-01 · 258 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 65 % |
| 10 | 207, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-06-01 · 359 m · Vendu 601 246 $ Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 828 $ Poids 65 % |
| 11 | 186, rue de Galia, Saint-Philippe 2026-05-06 · 327 m · Vendu 646 118 $ Ajust. marché +8 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 265 $ Poids 65 % |
| 12 | 72, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-03-31 · 269 m · Vendu 608 828 $ Ajust. marché +46 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 324 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.