320 Chemin SANGUINET app. 301 app. 301 · Saint-Philippe
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 96,6 m² · constr. 2013 · terrain 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 217 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052620607600030301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
67010052620607600030301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
637 748 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 15 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 343 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 625 024 $ Poids 88 % |
| 2 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 366 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 700 010 $ Poids 85 % |
| 3 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 369 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 641 111 $ Poids 81 % |
| 4 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 522 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 593 672 $ Poids 76 % |
| 5 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 470 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −720 $ | 80 787 $ Poids 72 % |
| 6 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 823 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 746 580 $ Poids 72 % |
| 7 | 140, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-21 · 428 m · Vendu 615 000 $ (6 347 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 640 345 $ Poids 68 % |
| 8 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 464 m · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 671 987 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 558 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 984 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 711 550 $ Poids 60 % |
| 10 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 505 m · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 801 067 $ Poids 59 % |
| 11 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 914 m · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 630 784 $ Poids 56 % |
| 12 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 928 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.