300 Chemin SANGUINET app. 13 app. 13 · Saint-Philippe
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 109,2 m² · constr. 2008 · terrain 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 198 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052620964900010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
67010052620964900010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
637 996 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 11 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 336 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 663 438 $ Poids 91 % |
| 2 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 492 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 615 314 $ Poids 88 % |
| 3 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 331 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 738 687 $ Poids 86 % |
| 4 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 930 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 438 896 $ Poids 68 % |
| 5 | 245, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-25 · 561 m · Vendu 619 669 $ (5 598 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 170 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +61 967 $ | 728 607 $ Poids 61 % |
| 6 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 311 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +62 919 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 652 193 $ Poids 59 % |
| 7 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 364 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 606 756 $ Poids 56 % |
| 8 | 140, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-21 · 395 m · Vendu 615 000 $ (6 347 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 664 954 $ Poids 56 % |
| 9 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 809 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +54 990 $ · Ajust. âge +10 523 $ | 775 859 $ Poids 54 % |
| 10 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 856 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 604 199 $ Poids 54 % |
| 11 | 55, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-02-19 · 320 m · Vendu 622 501 $ (5 654 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 420 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 798 627 $ Poids 53 % |
| 12 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 987 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 727 690 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.