80 Rue CATALPAS app. 1 app. 1 · Saint-Philippe
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 94,6 m² · constr. 2006 · terrain 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 201 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052621306100018001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
67010052621306100018001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 9 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 372 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 596 979 $ Poids 90 % |
| 2 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 406 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 693 871 $ Poids 79 % |
| 3 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 407 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 612 627 $ Poids 74 % |
| 4 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 572 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 77 457 $ Poids 72 % |
| 5 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 622 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 479 $ · Ajust. âge −28 237 $ | 565 784 $ Poids 67 % |
| 6 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 927 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +3 508 $ | 714 596 $ Poids 66 % |
| 7 | 140, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-21 · 460 m · Vendu 615 000 $ (6 347 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 612 473 $ Poids 66 % |
| 8 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 566 m · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 644 648 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 641 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 676 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 683 242 $ Poids 62 % |
| 10 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 611 m · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 793 632 $ Poids 59 % |
| 11 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 604 838 $ Poids 54 % |
| 12 | 409, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-09-09 · 932 m · Vendu 135 000 $ (1 527 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 146 844 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.