80 Rue CATALPAS app. 2 app. 2 · Saint-Philippe
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 118,3 m² · constr. 2006 · terrain 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 236 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052621306100018002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
67010052621306100018002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 19 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 240 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −35 890 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 724 140 $ Poids 78 % |
| 2 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 407 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 684 718 $ Poids 74 % |
| 3 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 622 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge −28 237 $ | 636 000 $ Poids 70 % |
| 4 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 406 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +48 192 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 766 619 $ Poids 67 % |
| 5 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 464 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −40 822 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 597 800 $ Poids 65 % |
| 6 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 471 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 623 466 $ Poids 64 % |
| 7 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 976 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 621 285 $ Poids 62 % |
| 8 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 452 466 $ Poids 55 % |
| 9 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 988 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 615 084 $ Poids 54 % |
| 10 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 610 143 $ Poids 54 % |
| 11 | 245, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-25 · 690 m · Vendu 619 669 $ (5 598 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 170 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge +61 967 $ | 754 077 $ Poids 53 % |
| 12 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 70 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −44 972 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 707 798 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.