80 Rue CATALPAS app. 3 app. 3 · Saint-Philippe
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 105 m² · constr. 2006 · terrain 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 216 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052621306100018003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
67010052621306100018003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 11 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 407 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 644 262 $ Poids 91 % |
| 2 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 406 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 725 795 $ Poids 88 % |
| 3 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 622 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −28 237 $ | 596 596 $ Poids 84 % |
| 4 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 372 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +48 787 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 631 972 $ Poids 69 % |
| 5 | 140, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-21 · 460 m · Vendu 615 000 $ (6 347 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 645 476 $ Poids 61 % |
| 6 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 426 378 $ Poids 59 % |
| 7 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 927 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge +3 508 $ | 753 238 $ Poids 57 % |
| 8 | 245, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-25 · 690 m · Vendu 619 669 $ (5 598 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 170 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge +61 967 $ | 716 852 $ Poids 55 % |
| 9 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 572 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 81 669 $ Poids 53 % |
| 10 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 706 751 $ Poids 51 % |
| 11 | 55, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-02-19 · 431 m · Vendu 622 501 $ (5 654 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 420 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 786 754 $ Poids 50 % |
| 12 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 044 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.