70 Rue CATALPAS app. 4 app. 4 · Saint-Philippe
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 115,7 m² · constr. 2008 · terrain 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 222 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052621609000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
67010052621609000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 19 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 385 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 683 209 $ Poids 80 % |
| 2 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 631 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 634 572 $ Poids 75 % |
| 3 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 385 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 758 639 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 236 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −43 014 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 724 217 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 461 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 623 006 $ Poids 63 % |
| 6 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 1000 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 620 925 $ Poids 58 % |
| 7 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 449 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −47 178 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 598 045 $ Poids 58 % |
| 8 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 451 646 $ Poids 57 % |
| 9 | 245, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-25 · 707 m · Vendu 619 669 $ (5 598 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 170 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +61 967 $ | 746 800 $ Poids 55 % |
| 10 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 604 408 $ Poids 51 % |
| 11 | 55, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-02-19 · 423 m · Vendu 622 501 $ (5 654 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 420 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 817 002 $ Poids 50 % |
| 12 | 36, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-02-14 · 491 m · Vendu 580 237 $ (4 964 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 516 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +58 024 $ | 743 799 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.