70 Rue CATALPAS app. 5 app. 5 · Saint-Philippe
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 107,8 m² · constr. 2008 · terrain 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 210 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052621609000010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
67010052621609000010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 10 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 385 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 659 179 $ Poids 91 % |
| 2 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 385 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 734 389 $ Poids 86 % |
| 3 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 631 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 611 167 $ Poids 83 % |
| 4 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 348 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +58 208 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 647 483 $ Poids 62 % |
| 5 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 436 150 $ Poids 60 % |
| 6 | 140, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-21 · 436 m · Vendu 615 000 $ (6 347 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 660 512 $ Poids 57 % |
| 7 | 245, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-25 · 707 m · Vendu 619 669 $ (5 598 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 170 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +61 967 $ | 724 689 $ Poids 56 % |
| 8 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 461 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 603 256 $ Poids 51 % |
| 9 | 55, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-02-19 · 423 m · Vendu 622 501 $ (5 654 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 420 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 794 669 $ Poids 51 % |
| 10 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 953 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +49 789 $ · Ajust. âge +10 523 $ | 770 657 $ Poids 51 % |
| 11 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 722 994 $ Poids 51 % |
| 12 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 582 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 83 523 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.