46 Rue MELEZES · Saint-Philippe
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 115,5 m² · constr. 2004 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 402 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052621733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
67010052621733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 74 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 361 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 669 801 $ Poids 81 % |
| 2 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 576 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge −34 512 $ | 621 429 $ Poids 77 % |
| 3 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 360 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 758 025 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 190 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −43 562 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 709 269 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 421 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 610 426 $ Poids 64 % |
| 6 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 942 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 607 750 $ Poids 61 % |
| 7 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 442 694 $ Poids 60 % |
| 8 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 415 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −47 667 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 584 356 $ Poids 58 % |
| 9 | 245, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-25 · 649 m · Vendu 619 669 $ (5 598 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 170 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +61 967 $ | 746 240 $ Poids 57 % |
| 10 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 951 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 601 925 $ Poids 52 % |
| 11 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 994 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 221 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 603 967 $ Poids 51 % |
| 12 | 55, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-02-19 · 381 m · Vendu 622 501 $ (5 654 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 420 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 816 437 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.