42 Rue MELEZES · Saint-Philippe
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 135,6 m² · constr. 2003 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 419 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052621872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
67010052621872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 83 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 170 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 738 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 396 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 630 189 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 95 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 756 958 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 0 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 195 $ Poids 73 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 95 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 279 649 $ Poids 69 % |
| 6 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 921 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 890 740 $ Poids 65 % |
| 7 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 978 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 305 $ Poids 62 % |
| 8 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 937 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 648 009 $ Poids 62 % |
| 9 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 838 619 $ Poids 58 % |
| 10 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 778 237 $ Poids 58 % |
| 11 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 929 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge −34 815 $ | 656 306 $ Poids 57 % |
| 12 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 402 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −33 220 $ | 657 656 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.