45 Rue CYPRES · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 019 700 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 257,7 m² · constr. 2005 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 800 $
Rôle antérieur 556 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052621915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
595 600 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
67010052621915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 173 475 $ Poids 39 % |
| 2 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 999 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +144 318 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 414 963 $ Poids 35 % |
| 3 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 997 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +59 697 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 842 184 $ Poids 32 % |
| 4 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +61 008 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 921 655 $ Poids 29 % |
| 5 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −33 167 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 1 190 610 $ Poids 29 % |
| 6 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +94 906 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 242 268 $ Poids 23 % |
| 7 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +79 041 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 776 815 $ Poids 22 % |
| 8 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +47 017 $ · Ajust. âge −22 084 $ | 462 084 $ Poids 22 % |
| 9 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 328 503 $ Poids 18 % |
| 10 | 29, rue de Sofia, Candiac 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 209 250 $ (4 810 $/m²) 251,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 855 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −30 231 $ | 1 294 025 $ Poids 18 % |
| 11 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −39 539 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 531 438 $ Poids 15 % |
| 12 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +122 839 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 210 233 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.