34 Rue MELEZES · Saint-Philippe
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 125,4 m² · constr. 2004 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 515 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052630189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
67010052630189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 132 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 736 393 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 360 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 608 556 $ Poids 84 % |
| 3 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 904 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 633 224 $ Poids 67 % |
| 4 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 364 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 635 176 $ Poids 66 % |
| 5 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 38 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 719 205 $ Poids 66 % |
| 6 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 948 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 625 805 $ Poids 65 % |
| 7 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 909 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 626 175 $ Poids 65 % |
| 8 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 313 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +61 445 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 699 915 $ Poids 62 % |
| 9 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 891 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 861 164 $ Poids 61 % |
| 10 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 57 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −40 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 954 $ Poids 61 % |
| 11 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 523 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 773 $ · Ajust. âge −34 512 $ | 650 760 $ Poids 60 % |
| 12 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 809 310 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.