290 Chemin SANGUINET app. 8 app. 8 · Saint-Philippe
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 91,2 m² · constr. 2008 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 213 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052630203100010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
67010052630203100010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
637 748 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 9 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 292 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 591 630 $ Poids 95 % |
| 2 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 414 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 76 801 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 493 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 676 818 $ Poids 76 % |
| 4 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 407 m · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 639 039 $ Poids 75 % |
| 5 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 790 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +10 523 $ | 708 978 $ Poids 72 % |
| 6 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 310 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 683 435 $ Poids 72 % |
| 7 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 461 m · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 780 991 $ Poids 69 % |
| 8 | 140, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-21 · 374 m · Vendu 615 000 $ (6 347 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 607 834 $ Poids 65 % |
| 9 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 883 m · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 599 580 $ Poids 65 % |
| 10 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 315 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −42 586 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 608 685 $ Poids 64 % |
| 11 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 464 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 552 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 561 986 $ Poids 60 % |
| 12 | 409, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-09-09 · 787 m · Vendu 135 000 $ (1 527 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 145 597 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.