17 Rue MELEZES · Saint-Philippe
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 199,2 m² · constr. 2002 · terrain 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 472 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052630401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
67010052630401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
638 498 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 91 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 154 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 866 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 860 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 222 214 $ Poids 67 % |
| 3 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 179 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +62 858 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 713 258 $ Poids 67 % |
| 4 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 687 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +45 674 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 738 469 $ Poids 67 % |
| 5 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 722 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +48 278 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 848 094 $ Poids 63 % |
| 6 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 728 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +47 407 $ · Ajust. âge −70 889 $ | 739 544 $ Poids 60 % |
| 7 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 736 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +48 752 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 764 663 $ Poids 58 % |
| 8 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 881 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +46 112 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 694 065 $ Poids 56 % |
| 9 | 249, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-07-17 · 524 m · Vendu 565 701 $ (3 211 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge −56 570 $ | 575 898 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 956 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +59 379 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 865 119 $ Poids 51 % |
| 11 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 760 m · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge −74 556 $ | 828 471 $ Poids 51 % |
| 12 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 945 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 946 880 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.