13 Rue MELEZES · Saint-Philippe
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 7 197 $/m² · 89,8 m² · constr. 2003 · terrain 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 398 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052630540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
67010052630540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 67 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 270 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 571 694 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 375 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 74 434 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 451 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 656 702 $ Poids 80 % |
| 4 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 368 m · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 619 608 $ Poids 77 % |
| 5 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 765 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −7 015 $ | 686 239 $ Poids 72 % |
| 6 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 430 m · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 775 785 $ Poids 72 % |
| 7 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 859 m · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 581 138 $ Poids 67 % |
| 8 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 281 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −39 290 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 679 138 $ Poids 67 % |
| 9 | 140, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-21 · 348 m · Vendu 615 000 $ (6 347 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 588 016 $ Poids 63 % |
| 10 | 409, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-09-09 · 758 m · Vendu 135 000 $ (1 527 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 141 153 $ Poids 61 % |
| 11 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 288 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −46 844 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 588 426 $ Poids 59 % |
| 12 | 250, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-05-09 · 572 m · Vendu 555 000 $ (6 180 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 568 521 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.