22 Rue MELEZES · Saint-Philippe
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 141,7 m² · constr. 2004 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 418 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052630636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
67010052630636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
637 748 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 85 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 307 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 648 400 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 75 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 781 050 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 0 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 790 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 0 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 877 $ Poids 72 % |
| 5 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 95 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 761 577 $ Poids 71 % |
| 6 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 846 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 915 618 $ Poids 67 % |
| 7 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 994 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 799 782 $ Poids 63 % |
| 8 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 904 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 761 $ Poids 61 % |
| 9 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 868 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 666 101 $ Poids 59 % |
| 10 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 970 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 863 019 $ Poids 58 % |
| 11 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 862 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 177 886 $ Poids 57 % |
| 12 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 172 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −54 872 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 602 428 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.