25 Rue CYPRES · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 011 100 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 269,8 m² · constr. 2006 · terrain 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 400 $
Rôle antérieur 561 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052630699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
542 600 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
67010052630699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 501 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 811 704 $ Poids 69 % |
| 2 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 397 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +105 856 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 945 325 $ Poids 49 % |
| 3 | 38, rue d'Armagnac, Candiac 2025-03-24 · 576 m · Vendu 1 088 000 $ (4 297 $/m²) 253,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 731 $ · Ajust. superficie +35 665 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 296 596 $ Poids 49 % |
| 4 | 39, rue d'Armagnac, Candiac 2025-09-08 · 571 m · Vendu 935 000 $ (4 074 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +82 093 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 113 082 $ Poids 48 % |
| 5 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 744 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +94 301 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 108 183 $ Poids 46 % |
| 6 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +72 923 $ · Ajust. âge +47 921 $ | 1 228 977 $ Poids 45 % |
| 7 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 686 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +98 649 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 154 840 $ Poids 41 % |
| 8 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 206 254 $ Poids 40 % |
| 9 | 37, rue d'Armagnac, Candiac 2024-10-31 · 591 m · Vendu 1 130 000 $ (4 292 $/m²) 263,3 m² Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 921 $ Poids 37 % |
| 10 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 1 219 409 $ Poids 34 % |
| 11 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 914 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +81 068 $ · Ajust. âge −75 135 $ | 867 510 $ Poids 29 % |
| 12 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 177 m · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 954 931 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.