18 Rue MELEZES · Saint-Philippe
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 153,4 m² · constr. 2002 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 466 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052630795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
67010052630795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 87 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 459 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge −4 494 $ | 937 418 $ Poids 84 % |
| 2 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 153 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 619 484 $ Poids 84 % |
| 3 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 290 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 978 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 670 400 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 19 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 798 002 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 56 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +60 274 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 805 905 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 742 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 311 633 $ Poids 69 % |
| 7 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 761 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 645 315 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 19 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 295 402 $ Poids 65 % |
| 9 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 615 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −50 525 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 849 371 $ Poids 64 % |
| 10 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 114 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +46 272 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 784 942 $ Poids 58 % |
| 11 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 843 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 217 665 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 727 634 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.