14 Rue MELEZES · Saint-Philippe
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 120,4 m² · constr. 2002 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 434 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052630944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
67010052630944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
609 229 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 500 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 624 240 $ Poids 87 % |
| 2 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 500 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 624 240 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 37 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 715 494 $ Poids 85 % |
| 4 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 272 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −35 689 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 589 734 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 164 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 674 681 $ Poids 75 % |
| 6 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 241 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +46 236 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 678 306 $ Poids 74 % |
| 7 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 437 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 959 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 629 672 $ Poids 73 % |
| 8 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 844 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 614 029 $ Poids 70 % |
| 9 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 271 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 616 636 $ Poids 69 % |
| 10 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 382 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 437 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 641 568 $ Poids 66 % |
| 11 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 236 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +54 638 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 773 065 $ Poids 66 % |
| 12 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 876 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 614 776 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.