41 Rue CYPRES · Saint-Philippe
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 196,5 m² · constr. 2004 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 500 $
Rôle antérieur 527 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052631074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
67010052631074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 92 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 216 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 869 405 $ Poids 96 % |
| 2 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 263 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +57 329 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 714 630 $ Poids 69 % |
| 3 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 761 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +39 938 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 740 283 $ Poids 66 % |
| 4 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 804 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 850 066 $ Poids 62 % |
| 5 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 980 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −37 790 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 226 630 $ Poids 59 % |
| 6 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 862 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +41 960 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 741 186 $ Poids 57 % |
| 7 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 870 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +43 151 $ · Ajust. âge −65 610 $ | 766 352 $ Poids 55 % |
| 8 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +40 675 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 692 178 $ Poids 53 % |
| 9 | 249, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-07-17 · 659 m · Vendu 565 701 $ (3 211 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge −56 570 $ | 571 564 $ Poids 51 % |
| 10 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 833 m · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge −66 708 $ | 830 383 $ Poids 50 % |
| 11 | 32, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-04-15 · 432 m · Vendu 558 967 $ (3 172 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 347 $ · Ajust. superficie +32 199 $ · Ajust. âge −55 897 $ | 609 617 $ Poids 48 % |
| 12 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +53 017 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 866 957 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.