37 Rue CYPRES · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 041 100 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 270,3 m² · constr. 2004 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 200 $
Rôle antérieur 584 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052631233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
592 800 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
67010052631233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 98 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 195 361 $ Poids 40 % |
| 2 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 1 209 719 $ Poids 32 % |
| 3 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 966 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +81 951 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 864 438 $ Poids 27 % |
| 4 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +85 258 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 945 905 $ Poids 24 % |
| 5 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 714 $ Poids 19 % |
| 6 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +124 727 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 266 939 $ Poids 19 % |
| 7 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 334 236 $ Poids 19 % |
| 8 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −117 215 $ | 1 479 429 $ Poids 14 % |
| 9 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 052 745 $ Poids 11 % |
| 10 | 10, rue de Sorrente, Candiac 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 390 000 $ (5 158 $/m²) 269,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +258 208 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 1 622 471 $ Poids 8 % |
| 11 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −64 089 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 099 667 $ Poids 7 % |
| 12 | 38, Rue de Séville, Candiac 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (4 903 $/m²) 310 m² · constr. 2008 Ajust. marché +282 356 $ · Ajust. superficie −97 329 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 674 627 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.