42 Rue CYPRES · Saint-Philippe
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 6 855 $/m² · 95,6 m² · constr. 2004 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 387 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052631268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
67010052631268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
632 624 $
$/m² médian
5 320
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 69 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 284 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 594 254 $ Poids 91 % |
| 2 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 323 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 600 790 $ Poids 86 % |
| 3 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 323 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 696 941 $ Poids 84 % |
| 4 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 322 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 609 269 $ Poids 79 % |
| 5 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 554 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 77 142 $ Poids 71 % |
| 6 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 599 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 516 $ · Ajust. âge −34 512 $ | 562 472 $ Poids 71 % |
| 7 | 140, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-21 · 372 m · Vendu 615 000 $ (6 347 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 609 496 $ Poids 69 % |
| 8 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 948 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −3 507 $ | 711 297 $ Poids 65 % |
| 9 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 546 m · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 642 148 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 588 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 330 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 680 896 $ Poids 62 % |
| 11 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 616 m · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 797 349 $ Poids 57 % |
| 12 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 965 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 668 368 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.