33 Rue CYPRES · Saint-Philippe
Valeur estimée
968 500 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 257,2 m² · constr. 2005 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 400 $
Rôle antérieur 568 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052631392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
67010052631392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 172 368 $ Poids 38 % |
| 2 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 941 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +142 830 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 413 475 $ Poids 37 % |
| 3 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 950 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +58 814 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 841 301 $ Poids 34 % |
| 4 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 1 189 640 $ Poids 30 % |
| 5 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +60 046 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 920 693 $ Poids 30 % |
| 6 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +93 722 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 241 085 $ Poids 24 % |
| 7 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +78 233 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 776 007 $ Poids 22 % |
| 8 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +46 536 $ · Ajust. âge −22 084 $ | 461 604 $ Poids 22 % |
| 9 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 328 214 $ Poids 18 % |
| 10 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −39 972 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 531 005 $ Poids 14 % |
| 11 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie −42 276 $ · Ajust. âge −110 320 $ | 1 453 359 $ Poids 14 % |
| 12 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 034 381 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.