38 Rue CYPRES · Saint-Philippe
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 101,2 m² · constr. 2004 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 388 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052631447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
67010052631447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 320
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 302 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 714 130 $ Poids 92 % |
| 2 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 301 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 626 303 $ Poids 91 % |
| 3 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 304 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 617 746 $ Poids 90 % |
| 4 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 582 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −34 512 $ | 579 063 $ Poids 83 % |
| 5 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 263 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +36 002 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 613 096 $ Poids 80 % |
| 6 | 140, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-21 · 351 m · Vendu 615 000 $ (6 347 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 627 267 $ Poids 68 % |
| 7 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 537 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 79 410 $ Poids 61 % |
| 8 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 938 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −3 507 $ | 732 104 $ Poids 61 % |
| 9 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 945 m · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 687 154 $ Poids 57 % |
| 10 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 414 644 $ Poids 56 % |
| 11 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 530 m · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +47 986 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 661 072 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 039 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.