22 Rue CYPRES · Saint-Philippe
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 122,1 m² · constr. 2004 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 390 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052631977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
67010052631977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 74 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 387 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 635 515 $ Poids 92 % |
| 2 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 387 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 635 515 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 159 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 727 351 $ Poids 88 % |
| 4 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 324 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 533 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 600 489 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 40 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 335 $ Poids 77 % |
| 6 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 250 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +51 407 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 689 877 $ Poids 70 % |
| 7 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 347 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 626 926 $ Poids 67 % |
| 8 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 870 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 618 526 $ Poids 67 % |
| 9 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 561 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 996 $ · Ajust. âge −34 512 $ | 640 983 $ Poids 65 % |
| 10 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 305 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +57 590 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 652 971 $ Poids 64 % |
| 11 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 979 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 624 733 $ Poids 63 % |
| 12 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 252 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +59 856 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 778 284 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.