50 Rue CATALPAS · Saint-Philippe
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 195,5 m² · constr. 2007 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 492 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052632042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
67010052632042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
632 624 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 92 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 266 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 880 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 318 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +55 282 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 722 933 $ Poids 70 % |
| 3 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 798 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 749 484 $ Poids 65 % |
| 4 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 845 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +39 812 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 860 003 $ Poids 61 % |
| 5 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −40 766 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 242 329 $ Poids 55 % |
| 6 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 939 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +39 943 $ · Ajust. âge −53 167 $ | 749 802 $ Poids 54 % |
| 7 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 947 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 775 212 $ Poids 53 % |
| 8 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 869 m · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge −54 936 $ | 839 957 $ Poids 50 % |
| 9 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 700 814 $ Poids 50 % |
| 10 | 249, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-07-17 · 734 m · Vendu 565 701 $ (3 211 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge −50 913 $ | 575 616 $ Poids 49 % |
| 11 | 32, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-04-15 · 489 m · Vendu 558 967 $ (3 172 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 347 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge −50 307 $ | 613 620 $ Poids 48 % |
| 12 | 75, rue du Méandre, Saint-Philippe 2025-05-29 · 786 m · Vendu 795 000 $ (4 417 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 848 598 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.