46 Rue CATALPAS · Saint-Philippe
Valeur estimée
809 300 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 207,9 m² · constr. 2006 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 450 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052632193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
67010052632193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 90 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 263 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 902 718 $ Poids 91 % |
| 2 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 273 002 $ Poids 60 % |
| 3 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 790 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +64 156 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 772 051 $ Poids 54 % |
| 4 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 316 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +80 671 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 744 871 $ Poids 53 % |
| 5 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 838 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +68 184 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 884 300 $ Poids 50 % |
| 6 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 946 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +64 958 $ · Ajust. âge −56 711 $ | 771 273 $ Poids 43 % |
| 7 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 955 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +66 801 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 797 292 $ Poids 42 % |
| 8 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 860 m · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie +64 631 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 863 292 $ Poids 41 % |
| 9 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +63 630 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 722 233 $ Poids 40 % |
| 10 | 249, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-07-17 · 740 m · Vendu 565 701 $ (3 211 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +50 887 $ · Ajust. âge −53 742 $ | 592 693 $ Poids 40 % |
| 11 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 985 644 $ Poids 39 % |
| 12 | 32, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-04-15 · 486 m · Vendu 558 967 $ (3 172 $/m²) 176,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 347 $ · Ajust. superficie +50 282 $ · Ajust. âge −53 102 $ | 630 494 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.