42 Rue CATALPAS · Saint-Philippe
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 150,2 m² · constr. 2005 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 410 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052632334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
67010052632334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 84 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 416 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 672 478 $ Poids 77 % |
| 2 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 315 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −37 469 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 623 282 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 182 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 800 635 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 241 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +51 507 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 807 938 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 182 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 296 412 $ Poids 67 % |
| 6 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 131 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 787 199 $ Poids 62 % |
| 7 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 905 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −14 107 $ | 313 249 $ Poids 58 % |
| 8 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 206 785 $ Poids 51 % |
| 9 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +51 782 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 948 515 $ Poids 50 % |
| 10 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 828 241 $ Poids 49 % |
| 11 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 940 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 324 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 511 $ Poids 49 % |
| 12 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +64 912 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 895 327 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.