38 Rue CATALPAS · Saint-Philippe
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 152,2 m² · constr. 2007 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 455 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052632485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
67010052632485400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
629 935 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 315 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 374 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 634 277 $ Poids 79 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 411 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 683 967 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 191 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 812 746 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 246 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +56 986 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 820 617 $ Poids 70 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 191 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 301 061 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 902 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −10 973 $ | 318 313 $ Poids 60 % |
| 7 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 146 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +43 153 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 799 448 $ Poids 60 % |
| 8 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 213 585 $ Poids 51 % |
| 9 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 775 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −54 171 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 657 499 $ Poids 48 % |
| 10 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +58 463 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 964 196 $ Poids 48 % |
| 11 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 743 869 $ Poids 48 % |
| 12 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 841 952 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.