33 Rue CATALPAS · Saint-Philippe
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 161,5 m² · constr. 2007 · terrain 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 471 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052632580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
67010052632580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 86 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 264 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 653 318 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 855 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −10 973 $ | 327 284 $ Poids 67 % |
| 3 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 738 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −34 415 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 677 256 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 134 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +49 605 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 836 045 $ Poids 62 % |
| 5 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 785 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −37 981 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 782 210 $ Poids 61 % |
| 6 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 368 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +64 778 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 706 700 $ Poids 60 % |
| 7 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 907 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge −53 167 $ | 681 213 $ Poids 58 % |
| 8 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 915 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 704 677 $ Poids 56 % |
| 9 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 134 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 310 003 $ Poids 56 % |
| 10 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 190 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +82 466 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 846 097 $ Poids 55 % |
| 11 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 765 687 $ Poids 54 % |
| 12 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −29 454 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 796 786 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.