34 Rue CATALPAS · Saint-Philippe
Valeur estimée
887 500 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 231,5 m² · constr. 2007 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 483 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052632636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
67010052632636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
629 869 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 95 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 262 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +75 377 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 958 259 $ Poids 66 % |
| 2 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +66 356 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 349 451 $ Poids 52 % |
| 3 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −71 181 $ | 803 819 $ Poids 38 % |
| 4 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −78 291 $ | 879 931 $ Poids 33 % |
| 5 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 190 560 $ Poids 30 % |
| 6 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 741 216 $ Poids 29 % |
| 7 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge −18 068 $ | 440 908 $ Poids 29 % |
| 8 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +87 031 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 045 730 $ Poids 28 % |
| 9 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −87 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 489 $ Poids 22 % |
| 10 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +98 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 468 $ Poids 20 % |
| 11 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +95 253 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 124 513 $ Poids 18 % |
| 12 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +70 752 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 158 146 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.