25 Rue CATALPAS · Saint-Philippe
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 145,5 m² · constr. 2007 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 460 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052632882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
67010052632882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
608 414 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 86 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 397 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +17 978 $ | 935 113 $ Poids 92 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 360 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 667 589 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 206 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 802 261 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 160 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 795 960 $ Poids 78 % |
| 5 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 328 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −37 152 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 755 632 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 160 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 294 618 $ Poids 70 % |
| 7 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 737 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 644 038 $ Poids 69 % |
| 8 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 142 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 782 031 $ Poids 67 % |
| 9 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 361 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +57 998 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 708 674 $ Poids 65 % |
| 10 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 361 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +57 998 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 708 674 $ Poids 65 % |
| 11 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 268 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −47 092 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 620 559 $ Poids 64 % |
| 12 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +33 746 $ | 786 270 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.