26 Rue CATALPAS · Saint-Philippe
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 137,4 m² · constr. 2005 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 413 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052632928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
67010052632928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
608 914 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 81 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 269 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 772 869 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 402 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 641 189 $ Poids 91 % |
| 3 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 391 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +8 989 $ | 900 719 $ Poids 90 % |
| 4 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 317 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +36 148 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 680 133 $ Poids 81 % |
| 5 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 317 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +36 148 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 680 133 $ Poids 81 % |
| 6 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 225 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 768 567 $ Poids 77 % |
| 7 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 196 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 753 924 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 94 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 727 160 $ Poids 70 % |
| 9 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 225 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 284 105 $ Poids 69 % |
| 10 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 889 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 276 $ Poids 66 % |
| 11 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 737 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 621 348 $ Poids 66 % |
| 12 | 240, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-05-26 · 352 m · Vendu 576 000 $ (4 198 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 599 093 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.