21 Rue CYPRES · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 040 700 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 254 m² · constr. 2006 · terrain 1 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 100 $
Rôle antérieur 609 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052640018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
572 700 $
Rôle antérieur
609 700 $
ID provincial
67010052640018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
609 115 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 98 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 533 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 789 123 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 410 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +74 769 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 914 237 $ Poids 64 % |
| 3 | 39, rue d'Armagnac, Candiac 2025-09-08 · 604 m · Vendu 935 000 $ (4 074 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +49 907 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 080 897 $ Poids 58 % |
| 4 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 778 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +61 840 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 075 722 $ Poids 57 % |
| 5 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge +47 921 $ | 1 193 525 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 719 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +65 202 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 121 393 $ Poids 51 % |
| 7 | 38, rue d'Armagnac, Candiac 2025-03-24 · 608 m · Vendu 1 088 000 $ (4 297 $/m²) 253,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 731 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 262 650 $ Poids 51 % |
| 8 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 566 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +119 818 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 229 874 $ Poids 50 % |
| 9 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 869 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +133 308 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 410 178 $ Poids 42 % |
| 10 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 893 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +53 162 $ · Ajust. âge −75 135 $ | 839 604 $ Poids 37 % |
| 11 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −37 846 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 171 286 $ Poids 36 % |
| 12 | 37, rue d'Armagnac, Candiac 2024-10-31 · 624 m · Vendu 1 130 000 $ (4 292 $/m²) 263,3 m² Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 017 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.