6 Rue MELEZES · Saint-Philippe
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 131,4 m² · constr. 2003 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 419 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052640231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
67010052640231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
608 414 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 80 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 3 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 231 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 239 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 619 922 $ Poids 95 % |
| 3 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 506 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 657 258 $ Poids 83 % |
| 4 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 506 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 657 258 $ Poids 83 % |
| 5 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 515 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie −37 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 911 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 183 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 705 645 $ Poids 75 % |
| 7 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 76 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 746 436 $ Poids 72 % |
| 8 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 787 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 876 708 $ Poids 71 % |
| 9 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 849 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 040 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 171 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 277 $ Poids 71 % |
| 11 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 816 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 637 722 $ Poids 70 % |
| 12 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 822 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −34 815 $ | 645 498 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.