25 Rue AUBEPINES · Saint-Philippe
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 179,1 m² · constr. 2005 · terrain 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 491 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052640404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
67010052640404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 89 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 93 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 682 454 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 598 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 707 094 $ Poids 84 % |
| 3 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 52 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −38 449 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 835 882 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 675 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 927 822 $ Poids 80 % |
| 5 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 638 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 814 330 $ Poids 79 % |
| 6 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 745 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −60 255 $ | 709 629 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 547 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 958 621 $ Poids 73 % |
| 8 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 754 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −61 965 $ | 733 899 $ Poids 72 % |
| 9 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 909 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 660 691 $ Poids 68 % |
| 10 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 907 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 830 057 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 687 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −14 107 $ | 341 126 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, rue Dieppe, Candiac 2025-06-26 · 405 m · Vendu 1 085 000 $ (5 871 $/m²) 184,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 071 062 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.