33 Rue AUBEPINES · Saint-Philippe
Valeur estimée
834 600 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 190,2 m² · constr. 2007 · terrain 855,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 478 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052640415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
67010052640415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 92 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 56 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 868 544 $ Poids 96 % |
| 2 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 103 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 712 081 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 535 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 993 366 $ Poids 79 % |
| 4 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 603 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 738 225 $ Poids 79 % |
| 5 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 644 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 847 877 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 611 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −45 288 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 070 143 $ Poids 73 % |
| 7 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 668 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +42 908 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 964 805 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 436 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −50 764 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 792 954 $ Poids 67 % |
| 9 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 760 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge −53 167 $ | 739 110 $ Poids 66 % |
| 10 | 12, rue Dieppe, Candiac 2025-06-26 · 391 m · Vendu 1 085 000 $ (5 871 $/m²) 184,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −75 950 $ | 1 114 497 $ Poids 65 % |
| 11 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 769 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 764 217 $ Poids 65 % |
| 12 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 924 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 690 142 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.