41 Rue AUBEPINES · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 094 700 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 277,4 m² · constr. 2013 · terrain 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 600 $
Rôle antérieur 610 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052640447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
644 500 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
67010052640447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 98 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 571 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +46 448 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 847 065 $ Poids 61 % |
| 2 | 38, rue d'Armagnac, Candiac 2025-03-24 · 644 m · Vendu 1 088 000 $ (4 297 $/m²) 253,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 731 $ · Ajust. superficie +51 994 $ · Ajust. âge +65 280 $ | 1 351 005 $ Poids 44 % |
| 3 | 39, rue d'Armagnac, Candiac 2025-09-08 · 643 m · Vendu 935 000 $ (4 074 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +97 574 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 161 288 $ Poids 41 % |
| 4 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 819 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +109 915 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 155 997 $ Poids 38 % |
| 5 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +89 976 $ · Ajust. âge +85 192 $ | 1 283 301 $ Poids 38 % |
| 6 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 265 075 $ Poids 37 % |
| 7 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +58 630 $ | 1 271 460 $ Poids 36 % |
| 8 | 37, rue d'Armagnac, Candiac 2024-10-31 · 663 m · Vendu 1 130 000 $ (4 292 $/m²) 263,3 m² Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 230 $ Poids 34 % |
| 9 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 759 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +114 738 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 204 004 $ Poids 34 % |
| 10 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 131 m · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 994 305 $ Poids 29 % |
| 11 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 879 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +94 491 $ · Ajust. âge −47 454 $ | 908 614 $ Poids 26 % |
| 12 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +98 922 $ · Ajust. âge −52 194 $ | 994 365 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.